4299 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 110,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 126 200 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449666655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
53020449666655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 33 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 718 $ Poids 57 % |
| 3 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 870 $ Poids 47 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 747 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 174 753 $ Poids 33 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 254 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 102 971 $ Poids 31 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −20 141 $ | 407 491 $ Poids 26 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 642 $ Poids 5 % |
| 9 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 196 534 $ Poids 1 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 427 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 406 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.