4301 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 140,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449666944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
53020449666944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 50 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 540 854 $ Poids 39 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 366 156 $ Poids 27 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 676 483 $ Poids 2 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 215 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 527 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 246 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 312 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 355 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 463 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.