4306 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449675084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
53020449675084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 464 $ Poids 67 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 527 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 396 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 185 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 039 $ Poids 33 % |
| 7 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 725 $ Poids 28 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 425 433 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 444 704 $ Poids 6 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 444 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 421 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.