4314 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449675762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
53020449675762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 22 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 021 $ Poids 50 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 326 900 $ Poids 35 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 117 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 101 793 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 172 379 $ Poids 27 % |
| 7 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −32 225 $ | 401 765 $ Poids 19 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 993 $ Poids 6 % |
| 9 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 193 585 $ Poids 1 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 421 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 401 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.