4320 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 149,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449685611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
53020449685611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 49 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 424 $ Poids 36 % |
| 2 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 322 $ Poids 1 % |
| 3 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −52 805 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 544 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 223 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.