4313 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 162,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449686141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
53020449686141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 62 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 616 192 $ Poids 38 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 430 $ Poids 10 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 769 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 590 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 155 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 275 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.