35 Rang ETHIER · Saint-Robert
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 86,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449730652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
53020449730652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 48 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 407 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 381 038 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 876 m · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 165 001 $ Poids 30 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 719 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 031 $ Poids 18 % |
| 6 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 384 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 408 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 279 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.