49 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Robert
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 103,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458954901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
53020458954901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
303 750 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 27 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 719 $ Poids 0 % |
| 2 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 151 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 321 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 306 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, rang Thiersant, Saint-Aimé 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 319 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 322 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 354 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.