625 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,7 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459414613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
53020459414613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 70 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 719 $ Poids 28 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 122 $ Poids 14 % |
| 3 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 604 $ Poids 6 % |
| 4 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 153 842 $ Poids 6 % |
| 5 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 307 $ Poids 6 % |
| 6 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 150 $ Poids 5 % |
| 7 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 441 665 $ Poids 4 % |
| 8 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 879 $ Poids 4 % |
| 9 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 569 $ Poids 3 % |
| 10 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 171 $ Poids 3 % |
| 11 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 545 $ Poids 2 % |
| 12 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.