647 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
53020459520760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 46 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 250 684 $ Poids 33 % |
| 3 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 938 $ Poids 11 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 398 966 $ Poids 9 % |
| 5 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 750 $ Poids 9 % |
| 6 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 346 109 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 182 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 446 259 $ Poids 3 % |
| 9 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 171 $ Poids 2 % |
| 10 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 427 390 $ Poids 2 % |
| 11 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 155 181 $ Poids 2 % |
| 12 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 434 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.