711 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 114 m² · constr. 1879 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459547198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
53020459547198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 48 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 211 $ Poids 69 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 567 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 915 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 830 $ Poids 20 % |
| 4 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 667 $ Poids 14 % |
| 6 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 443 222 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 449 $ Poids 6 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −40 281 $ | 394 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.