4346 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 123,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 670,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459604942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
53020459604942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 49 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 259 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 267 $ Poids 44 % |
| 3 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 140 $ Poids 38 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 355 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 228 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 416 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 572 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 464 011 $ Poids 8 % |
| 8 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 515 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 459 645 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.