4363 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 15 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 640 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459626377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
53020459626377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 53 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 360 $ Poids 60 % |
| 2 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 346 $ Poids 47 % |
| 3 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 838 $ Poids 38 % |
| 4 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 349 614 $ Poids 28 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 369 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 658 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 453 767 $ Poids 13 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 435 573 $ Poids 8 % |
| 9 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 451 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 507 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.