765 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 106,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,3 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459633224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53020459633224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 33 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 417 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 240 $ Poids 31 % |
| 5 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 472 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 953 $ Poids 31 % |
| 6 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 321 747 $ Poids 19 % |
| 7 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 428 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 168 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −28 197 $ | 392 051 $ Poids 8 % |
| 10 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 414 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 311 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.