763 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 87,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459633510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
53020459633510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 38 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 036 $ Poids 55 % |
| 2 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 463 $ Poids 50 % |
| 3 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 510 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 268 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 070 $ Poids 8 % |
| 5 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 386 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 140 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 321 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.