4365 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459635238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
53020459635238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 19 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 218 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 432 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +800 $ | 94 851 $ Poids 32 % |
| 5 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 701 $ Poids 28 % |
| 6 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 985 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 158 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 365 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 285 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 392 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.