4368 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 112 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459635633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
53020459635633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 31 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 189 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 224 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 589 $ Poids 49 % |
| 4 | 4324, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-08-23 · 468 m · Vendu 80 000 $ (788 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 97 230 $ Poids 29 % |
| 5 | 4235, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 404 563 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 634 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue Gilles, Saint-Robert 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 566 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 163 359 $ Poids 12 % |
| 8 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 377 473 $ Poids 9 % |
| 9 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 294 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 403 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.