752 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 176,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459642582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
53020459642582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 54 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 583 515 $ Poids 11 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 732 $ Poids 4 % |
| 3 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 153 571 $ Poids 1 % |
| 4 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.