778 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 10 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 820,7 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +179.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459644282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
53020459644282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 54 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 513 376 $ Poids 15 % |
| 2 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 353 007 $ Poids 13 % |
| 3 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 506 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 207 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −5 267 $ | 236 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 300 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 343 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 445 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.