780 Rang PICOUDI · Saint-Robert
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 184,6 m² · constr. 1976 · terrain 9 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 723,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459644506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
53020459644506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 77 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 640 890 $ Poids 11 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 441 $ Poids 5 % |
| 3 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 706 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.