4373 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459646041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
53020459646041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 25 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 063 $ Poids 47 % |
| 2 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 366 008 $ Poids 5 % |
| 3 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 284 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, Rang de l' Île-du-Domaine, Yamaska 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 381 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (3 297 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 307 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.