269 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Robert
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469292234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
53020469292234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 42 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Principale, Saint-Robert 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 276 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 988 $ Poids 1 % |
| 2 | 322, rue Principale, Saint-Robert 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 992 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 848 $ Poids 1 % |
| 3 | 668, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 157 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 611, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 410 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 372 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 673, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 285 $/m²) 117,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 643, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 249 500 $ (2 142 $/m²) 116,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 316 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Robert, Saint-Robert 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 351 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 401 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.