1774 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 157,4 m² · constr. 1884 · terrain 2 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +167.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329035369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
53025329035369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 550 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −63 135 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 008 720 $ Poids 49 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 549 $ Poids 46 % |
| 4 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 672 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 698 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 510 416 $ Poids 30 % |
| 6 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 98 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 553 060 $ Poids 28 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 537 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 704 573 $ Poids 23 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 769 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 445 $ Poids 21 % |
| 9 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 807 $ Poids 18 % |
| 10 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 470 $ Poids 16 % |
| 11 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 730 $ Poids 13 % |
| 12 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 563 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.