1773 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329035985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
53025329035985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 530 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 392 $ Poids 58 % |
| 3 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 097 $ Poids 57 % |
| 4 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 580 $ Poids 47 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 763 $ Poids 35 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 649 506 $ Poids 33 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 636 $ Poids 25 % |
| 8 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 597 $ Poids 18 % |
| 9 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 661 168 $ Poids 14 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 371 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 668 001 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.