1766 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 166,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329037450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
53025329037450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 447 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 261 638 $ Poids 62 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 025 $ Poids 35 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 903 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 523 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 764 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 789 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 603 737 $ Poids 26 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 201 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 639 994 $ Poids 25 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 623 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 853 347 $ Poids 22 % |
| 10 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 863 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 410 051 $ Poids 22 % |
| 11 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 625 711 $ Poids 13 % |
| 12 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 813 746 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.