1764 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 138,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +121.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329037475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
53025329037475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 807 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 729 715 $ Poids 52 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 241 $ Poids 46 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 855 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 752 $ Poids 36 % |
| 4 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 715 419 $ Poids 30 % |
| 5 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 249 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 599 756 $ Poids 25 % |
| 6 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 855 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 186 $ Poids 24 % |
| 7 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 839 014 $ Poids 17 % |
| 8 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 665 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −43 300 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 797 587 $ Poids 15 % |
| 9 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 365 $ Poids 13 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 388 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 256 754 $ Poids 13 % |
| 12 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 517 425 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.