1754 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329039642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
53025329039642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 594 409 $ Poids 88 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 127 $ Poids 57 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 812 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 207 $ Poids 50 % |
| 4 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 919 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 568 295 $ Poids 39 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 574 406 $ Poids 23 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 935 $ Poids 21 % |
| 7 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 686 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 609 180 $ Poids 18 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 463 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 514 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 197 $ Poids 12 % |
| 10 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 616 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.