1781 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 168,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329044045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
53025329044045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 700 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 268 618 $ Poids 56 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 446 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 455 $ Poids 38 % |
| 4 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 854 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 607 506 $ Poids 35 % |
| 5 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 598 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +78 979 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 751 834 $ Poids 33 % |
| 6 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 526 606 $ Poids 25 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 684 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 390 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 101 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 611 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 487 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 857 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 526 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 756 $ Poids 20 % |
| 12 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 627 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.