1749 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 113 m² · constr. 1983 · terrain 3 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329048838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
53025329048838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 213 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 664 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 624 824 $ Poids 34 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 903 $ Poids 31 % |
| 5 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 684 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 668 624 $ Poids 23 % |
| 6 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 576 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 116 $ Poids 19 % |
| 7 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 723 302 $ Poids 17 % |
| 8 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 523 $ Poids 16 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 641 874 $ Poids 15 % |
| 10 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 466 373 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.