1747 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 94,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329049942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
53025329049942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 644 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 873 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 018 $ Poids 50 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 937 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 843 $ Poids 47 % |
| 4 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 768 $ Poids 44 % |
| 5 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 555 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 150 $ Poids 23 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 644 099 $ Poids 19 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 529 870 $ Poids 16 % |
| 9 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 650 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 655 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 269 $ Poids 7 % |
| 11 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.