Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
309 000 $
Autre · 4 402 $/m² · 70,2 m² · constr. 2009 · terrain 50 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 000 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 71 300 $ +108.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329086667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
53025329086667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 612 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 092 $ Poids 59 % |
| 2 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 890 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 813 $ Poids 50 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 634 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −71 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 801 $ Poids 13 % |
| 4 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 237 $ Poids 9 % |
| 5 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 983 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −63 499 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 512 825 $ Poids 9 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −66 748 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 586 406 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.