1738 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 291,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329141498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
53025329141498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 628 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 731 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 328 265 $ Poids 19 % |
| 3 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +112 883 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 399 969 $ Poids 13 % |
| 4 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 628 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −91 929 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 245 262 $ Poids 11 % |
| 5 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +190 244 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 526 061 $ Poids 7 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 755 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 757 442 $ Poids 7 % |
| 7 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 52 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 104 $ Poids 6 % |
| 8 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 841 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 237 211 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.