1736 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 79,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329142332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
53025329142332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 841 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 906 $ Poids 59 % |
| 2 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 144 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 630 $ Poids 27 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 838 $ Poids 10 % |
| 6 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 267 $ Poids 6 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −64 112 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 475 $ Poids 5 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −50 513 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 343 $ Poids 4 % |
| 9 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 386 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −77 361 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 579 477 $ Poids 2 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −50 333 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 459 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.