1728 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 137,3 m² · constr. 1815 · terrain 3 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329143632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
53025329143632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 268 $ Poids 53 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 002 $ Poids 44 % |
| 3 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 366 $ Poids 36 % |
| 4 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 650 169 $ Poids 30 % |
| 5 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 398 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 831 $ Poids 28 % |
| 7 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 669 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 437 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 832 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 760 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −72 240 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 261 622 $ Poids 17 % |
| 11 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 286 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +62 765 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 651 790 $ Poids 16 % |
| 12 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 905 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 220 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.