113 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 128,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 225 500 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329144901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53025329144901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 057 $ Poids 62 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 533 $ Poids 46 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 938 $ Poids 28 % |
| 4 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 629 092 $ Poids 25 % |
| 5 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 580 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 425 743 $ Poids 23 % |
| 6 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 204 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 630 625 $ Poids 21 % |
| 7 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 337 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −112 018 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 221 844 $ Poids 13 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 921 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 347 $ Poids 12 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 993 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 944 $ Poids 12 % |
| 11 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 208 $ Poids 8 % |
| 12 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 971 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.