1745 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 131,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329150115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
53025329150115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 013 $ Poids 46 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 634 303 $ Poids 46 % |
| 3 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 643 666 $ Poids 38 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 384 003 $ Poids 26 % |
| 5 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 320 $ Poids 21 % |
| 6 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 912 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 471 697 $ Poids 18 % |
| 7 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 583 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 535 764 $ Poids 18 % |
| 8 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 511 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 682 053 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 821 $ Poids 14 % |
| 10 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 738 112 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −96 930 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 236 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 121 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.