1720 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 352,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 507 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329154179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
53025329154179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 98 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 395 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 671 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 820 671 $ Poids 67 % |
| 2 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 395 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 287 601 $ Poids 26 % |
| 3 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 987 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +248 835 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 476 520 $ Poids 6 % |
| 4 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 344 625 $ Poids 5 % |
| 5 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −102 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 680 $ Poids 4 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.