1712 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 180,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329155555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
53025329155555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 427 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 249 805 $ Poids 67 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 736 $ Poids 56 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 389 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 543 975 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +123 906 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 457 769 $ Poids 20 % |
| 6 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 763 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 180 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 627 723 $ Poids 11 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 598 318 $ Poids 11 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 868 861 $ Poids 8 % |
| 10 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 380 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.