1706 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 128,1 m² · constr. 1985 · terrain 10 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 047,2 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329156639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
53025329156639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 486 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 667 738 $ Poids 70 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 693 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 300 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 493 216 $ Poids 26 % |
| 5 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 150 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 710 784 $ Poids 22 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −114 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 317 558 $ Poids 18 % |
| 7 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 680 520 $ Poids 17 % |
| 8 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 463 858 $ Poids 12 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 564 399 $ Poids 9 % |
| 10 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 598 $ Poids 9 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 127 248 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.