1708 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 147,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,8 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329156640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
53025329156640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 846 $ Poids 60 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 714 061 $ Poids 48 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 398 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 495 256 $ Poids 39 % |
| 4 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 389 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 404 430 $ Poids 29 % |
| 6 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 375 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 522 086 $ Poids 19 % |
| 7 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 726 551 $ Poids 18 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 595 876 $ Poids 16 % |
| 9 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 432 690 $ Poids 12 % |
| 10 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 490 455 $ Poids 11 % |
| 11 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 814 335 $ Poids 8 % |
| 12 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 383 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.