1721 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 239 m² · constr. 1890 · terrain 2 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329163049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
53025329163049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 521 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 097 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 272 903 $ Poids 29 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 448 $ Poids 29 % |
| 3 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 185 182 $ Poids 25 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 311 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +195 749 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 267 603 $ Poids 24 % |
| 5 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 329 231 $ Poids 21 % |
| 6 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 384 $ Poids 17 % |
| 7 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 910 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 204 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +135 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 799 $ Poids 11 % |
| 9 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +78 984 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 728 467 $ Poids 9 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 472 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +116 278 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 630 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 683 863 $ Poids 3 % |
| 12 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 424 320 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.