1713 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329165372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
53025329165372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 617 609 $ Poids 63 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 267 783 $ Poids 51 % |
| 3 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 33 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 664 404 $ Poids 26 % |
| 4 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 848 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 275 $ Poids 24 % |
| 5 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 434 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 461 439 $ Poids 23 % |
| 6 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 627 856 $ Poids 17 % |
| 7 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 236 409 $ Poids 12 % |
| 8 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 118 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 578 240 $ Poids 9 % |
| 10 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 375 257 $ Poids 8 % |
| 11 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 889 $ Poids 8 % |
| 12 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 535 519 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.