1700 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 152,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329168016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
53025329168016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 127 $ Poids 63 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 381 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 675 377 $ Poids 44 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 508 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 503 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 119 $ Poids 40 % |
| 5 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 557 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 737 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −78 680 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 184 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 138 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 497 150 $ Poids 18 % |
| 8 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 464 864 $ Poids 14 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 562 407 $ Poids 12 % |
| 10 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 686 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 557 $ Poids 7 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 825 365 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.