103 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 101 500 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329169100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
53025329169100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 36 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 842 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 697 $ Poids 66 % |
| 2 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 398 619 $ Poids 21 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 978 $ Poids 16 % |
| 4 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 095 $ Poids 16 % |
| 5 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 255 758 $ Poids 12 % |
| 6 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 386 $ Poids 10 % |
| 7 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 007 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 824 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 458 714 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.