1694 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 139,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329169204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
53025329169204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 356 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 144 $ Poids 63 % |
| 2 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 529 740 $ Poids 45 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 439 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −63 096 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 270 767 $ Poids 37 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 577 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 775 $ Poids 29 % |
| 6 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 83 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 471 244 $ Poids 24 % |
| 7 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 395 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 683 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 655 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 013 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 682 298 $ Poids 10 % |
| 12 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 533 054 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.