1695 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329169864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
53025329169864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 45 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 905 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 928 $ Poids 55 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 843 $ Poids 39 % |
| 3 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 393 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 581 873 $ Poids 25 % |
| 4 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 511 960 $ Poids 14 % |
| 5 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 514 $ Poids 13 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 798 $ Poids 12 % |
| 7 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 114 $ Poids 11 % |
| 8 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 286 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 589 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 149 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 90 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 210 243 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.