1692 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 78,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,6 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
53025329260290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 937 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 874 $ Poids 34 % |
| 2 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 462 $ Poids 25 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 724 $ Poids 16 % |
| 4 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 284 809 $ Poids 14 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 451 479 $ Poids 10 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 483 003 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 478 780 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.