1688 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 114,9 m² · constr. 1968 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
53025329260396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 347 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 583 706 $ Poids 65 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 050 $ Poids 36 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +65 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 101 $ Poids 34 % |
| 4 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 509 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 632 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 130 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 440 018 $ Poids 21 % |
| 6 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 552 657 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 617 838 $ Poids 14 % |
| 8 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 844 $ Poids 13 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 036 $ Poids 11 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 508 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 717 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 642 386 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.