1672 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 140,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329263757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
53025329263757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 477 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 714 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 274 425 $ Poids 51 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 3 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 49 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 814 $ Poids 36 % |
| 5 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 704 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 435 806 $ Poids 25 % |
| 6 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 932 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 484 952 $ Poids 23 % |
| 7 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 423 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 466 612 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 684 412 $ Poids 21 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 258 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 957 $ Poids 15 % |
| 11 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 191 $ Poids 14 % |
| 12 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 588 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.