1658 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 211,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329265977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
53025329265977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 711 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 386 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 665 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 694 667 $ Poids 46 % |
| 3 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 379 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −66 072 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 296 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +23 067 $ | 662 254 $ Poids 28 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 684 892 $ Poids 25 % |
| 6 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 271 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +7 419 $ | 217 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 714 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +108 820 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 405 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 601 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 700 952 $ Poids 11 % |
| 11 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 712 759 $ Poids 11 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 003 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.